福城•时代广场(嘉州商务中心)

 项目基础信息

项目占地：1.05万㎡

项目总建面：约14万㎡

项目楼栋：A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

A栋高度：约180米(38层)

标准层面积：1800-3511㎡

标准层高：3-8层4.5米，9-38层4.2米(净高3米)

起售面积：200㎡（每层12本证，单本证面积约138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

电梯：20部三菱电梯

使用率：70％

交付：现楼毛坯交付

产权年限：2018-2058(40年商业用地)

管理费：16元/㎡(福城物业)

停车位：710个(车库-1、-2、-3、-4层)

空调系统：多联机空调

开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

地际┆107国道首排地标综合体大城180米城市天际线

•汇聚dingjian团队设计 匠心铸就封面大城：50万㎡综合体大城，集办么、商业（深圳首家万达）、居住、酒店等多类业态于一体，自成一城。

•地处南头关口，整体项目以一公里阵地线屹立为城，以180米封面天际线引领107时尚商务走廊前排，

地块采用高低塔打造，和1、2期形成疏密有致、前后叠合的城市天际线界面，中部设置4层高度城市公共通廊形成负形空间，引导人流穿越，提高街区活力，唤醒职工活力。

电梯┆匠心biaoganguojipinpai高速客梯

•guojipinpai高速客梯极速垂直效率，使用搭载Zui高端

技术的MAXIEZ型号的guojipinpai三菱电梯。

•智能乘梯体验，首层配置联动DOAS系统，通过人脸识别或IC卡装置直接获得权限，与电梯道闸联动派梯;写字楼部分设有20部三菱客梯，其中低区4部，中、高区各6部高速客梯，3部转换梯，1部消防梯;

 交通┆商务中心 至高效便捷醇熟完善的商务效率

•4条地铁线：12号线(上川站1公里)、20号线(规划中上川一路站400米)1号线、5号线、11号线环绕、惠莞深城际轨道（规划中）

•国际商务效率：2+4+4海、陆、空、轨、高铁五维立体交通，未来深圳dingji枢纽中心，联动湾区核心，世界无界。区域商务中心区，市政、商务、文体等配套资源一应俱全。畅享员工通勤、商务交流及休闲的jizhi。

•2条城市主干道：107大道、宝安大道，快速连接接北环大道、深南大道等城市快速干线；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城际高速公路。

•4交通枢纽：宝安国际机场、机场东高铁枢纽、前海交通枢纽、福永客运港。

商业配套┆7万㎡港隆城、20万㎡“海雅续纷城、6万mrt中汾rmalNl、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城，以及项目自带的8万㎡福城·万达广场。

酒店配套┆JW万豪、格兰云天酒店、项目自带豪华型酒店。

人文配套┆27万㎡海滨文化公园、32.17万㎡宝安区休育中心。

区位┆湾区核心 具国家战略价值的中心门户

•深圳作为粤港澳大湾区引掌城市，深圳位于珠江东岸，以前海、宝中为门户，是不可多得的湾区核心。

•深圳市规划中，宝安作为“西协”桥头堡重点引领珠江两岸融合发展，打通向西战略通道，构建西部新

经济体系，缔造湾区新经济增长级。

区位┆前海湾 东方“曼哈顿”得天独厚的先天优势

•本项目位于宝中区域，靠近前海自贸区，属于前海一级辐射区，与前海共享同一片海域。

•粤港澳大湾区与现行示范区之下，构建深圳西部湾

区核心，shijieji经济岸线。

区位┆前海核心商务圈 107科技创新走廊首排

•前海核心商务圈，产业聚合高地，前海+大铲湾+创业中轴+铁仔山核心区域，前海扩容下，项目所处区域高占位承接其上下游产业链外溢的重要区域。

•107科技创新走廊引领产业升级，黄金商务带沿线规划布局铁仔山科技城、尖岗山战略性新型产业集聚区、宝安科技创新城、宝安低碳新兴产业园等大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，支撑宝安产业大区的中部黄金发展带。

区位┆片区城市更新占地3500公顷建设现代宝安

•抓住“大湾区”“广深科技创新走廊”契机，以城市更新促进宝安产业升级与城市转型。

•积极准进107大道沿线更新改造，保障沿线重点区域更新改造需求，建设现代化宝安。